Niks wys dat jy regtig 'n Amerikaner is, soos om 'n eiendom te besit nie. En net meer as die helfte van alle in die buiteland gebore huishoudings wat in die Verenigde State woon, besit 'n eie huis.
Probeer hierdie sewe wenke vir suksesvolle huiskoop in Amerikaanse styl as u gereed is om by hulle aan te sluit. Die metode hier kan baie anders wees as wat u gewoond is.
1. U kan wys wie u is,
Voordat u 'n huis koop, hoef u nie u burgerskap, groen kaart of enige spesifieke vorm van visum te kry nie. U het egter nodig:
Persoonidentifikasienommer vir belastingbetalers. Dit is 'n nommer wat deur die Internal Revenue Service aan buitelandse burgers toegeken word wat belastingopgawes moet indien.
2. Beplan om 'n verband te kry
Op hierdie manier hoef u jare lank nie u geld te spaar om 'n huiseienaar te word en ekwiteit te begin bou nie. Baie veilige, bekostigbare verbandlenings word deur die Amerikaanse huisleningsbedryf voorsien, insluitend die wat Moslems toelaat om 'n huis te koop sonder om Islamitiese wette te oortree teen die betaling van rente.
U moet krediet opbou en 'n goeie kredietpunt behaal om 'n Amerikaanse verband te kry. Om u telling te verbeter:
- Maak rekeninge vir Amerikaanse banke en kredietkaarte oop.
- Toon al u belasting op u belastingopgawes. Om u inkomste te kontroleer en te besluit hoeveel u kan leen om 'n huis te koop, gebruik leners belastingopgawes.
U kan groot banke vind met wêreldwye bedrywighede wat ervaring het met die hantering van internasionale leners as dit tyd is om aansoek te doen vir 'n verband, en dit lyk asof 'n meganisme vir kredietkontrole in ander lande ontwikkel is.
3. Werk saam met 'n geakkrediteerde beroepspersoon vir buitelandse eiendom
Maak seker dat u REALTOR® 'n Certified International Property Specialist (CIPS) is wat kundigheid, kennis en opleiding het om huiskopers in die buiteland te ondersteun. U kan ook deur 'n ervare eiendoms- of eiendomsadvokaat gehelp word om u belange te beskerm.
Vertel u eiendomsagent hoe u tuisaankoopproses in u geboorteland werk, en vra haar om Amerikaanse huishoudelike gebruike uit te klaar om enige afwykings te herken. Plaaslike variasies kom ook voor in die VSA in hoe mense huise koop en verkoop. Om te weet hoe huise hier verkoop word en wat u kan verwag van die sluiting van uitgawes, inspeksies en die proses van onderhandeling, verminder die spanning en help u om 'n goeie prys op u eerste huis te kry.
4. Moenie jouself skok met gemaklike houdings nie
'N Byproduk van die ontspanne Amerikaanse korporatiewe gemeenskap is die gemaklike houding van Amerikaners teenoor die aankoop of verkoop van vaste eiendom.
Alhoewel vaste eiendomskontrakte skriftelik moet wees, kan die proses tot die ondertekening van die verkoopskontrak informeler en gemakliker wees as wat dit in u tuisland sou wees.
5. Skakel eenhede om
Leer om van die Amerikaanse standaardmeting na statistiek om te skakel, of kies 'n app vir metrieke omskakelaars sodat u die grootte van die kamer en huis beter kan skat terwyl u inkopies doen.
6. Soek iemand wat kan vertaal
As u nie Engels magtig is nie of verkies om in u moedertaal te praat, kies dan inspekteurs, verbandbankiers en REALTORS® wat magtig is in u eie taal.
7. Stel u finansiële plan op
Neem rekening met al die vaste eiendomsuitgawes wat u as verhuurder sou hê, insluitend eiendomsbelasting, premies vir huurders en onderhoudskoste. Stel 'n finansiële huisplan op sodat u weet hoeveel kontant u moet aanhou vir voortgesette uitgawes.
In die VS, huurbeheer
Huurregulering dien as prysbeperking vir huurkontrakte. As die huurder die huurkontrak wil verleng, bepaal dit die bedrag wat die verhuurder sal verhoog. Dit is in vier Amerikaanse state (Kalifornië, New York, New Jersey en Maryland) en in die Distrik Columbia opereer. Nege ander state laat huurbeheer toe, maar hulle het nie besluit om dit in enige van hul stede of distrikte af te dwing nie.
Huur as 'n buitelander in die VSA
Die belangrikste verskil tussen huur as 'n plaaslike en 'n buitelander in die VSA is dat u meer papierwerk sal moet hê as 'n voorbeeld om u finansiële stabiliteit te toon.
U verhuurder kan nie daarop staatmaak wanneer u u vermoë om huur te betaal, weeg nie, aangesien u nie die eerste keer dat u in die VS aankom, Amerikaanse kredietrekords sal hê nie. Daarom moet u bereid wees om u buitelandse kredietwaardigheid en papierwerk aan te dui en in sekere situasies 'n hoër deposito te betaal (van twee tot twaalf maande huur).
Fase en wette van Amerikaanse huur
Begin met u huurproses deur u opsies aanlyn te ondersoek. Bestudeer die area waarin u wil bly en kyk watter soort behuising beskikbaar is.
Die akkommodasie sal in die meeste situasies ingerig word, of u nou 'n ateljeewoonstel in 'n hoë gebou in die middel van 'n metropool of 'n huis in die voorstede wil hê. Dit kan lastig wees om ongemeubileerde huise op te spoor, maar as u na 'n ongemeubileerde huis soek, sal u geluk hê.
Die samewerking met 'n betroubare verskaffer of eiendomsagent vir verhuisingsdienste sal die huurproses gladder maak en u help om huurbedrog te voorkom. U kan op baie aanlynbronne, sosiale media of plaaslike koerantadvertensies vertrou om 'n plek te vind as u alleen na 'n woonstel soek.
U sal 'n huuraansoek moet invul nadat u 'n plek vind wat by u behoeftes pas. Die verhuurder bring hierdie vraestel gewoonlik bymekaar. Dit vra u om u kontakbesonderhede, u werkrekords en vorige huurders in te sluit.
U sal u huurooreenkoms onderteken nadat u verhuurder u aansoek aanvaar het.
Huur- of huurooreenkoms?
Maak seker dat u weet watter soort huurkontrak u verkies as u na 'n plek soek.
Wat huurgeld betref, is verhuring gewoonlik die gewildste keuse. Hierdie dokument sal vir 'n bepaalde tydperk (ses maande, 'n jaar of langer) duur en sal aan die einde van die huurperiode verleng word. Die eienaar word nie toegelaat om die ooreenkoms aan te pas (bv. Om die huurprys te verhoog nie) gedurende die termyn van die kontrak totdat alle partye daarmee saamstem.
Huurreëlings is aantrekliker vir huurders wat belangstel in huur van die korttermyn-maand-tot-maand-tipe. Gewoonlik duur hierdie kontrakte 'n maand of 30 dae en word dit outomaties verleng, tensy 'n skriftelike kennisgewing van beëindiging uitgereik word.
Lewer Kommentaar